허상전압 이거 원인이 뭔가요??

안녕하세요

분전반에 이상한 현상이 일어나고 있어서 도저히 알수 없어서

이렀게 선배님들께 문의 드립니다.

제가 관리하는 점포가 7층 건물에 1층을 전체 사용하고 있으며

간선은 전기실 저압반에서 3상4선식으로 전자식 계량기까지 달려 있습니다.

그런데 이상한 부분이 아래와 같습니다.

내용

1. 상간전압은 정상입니다

   (R-S,S-T,R,T : 380V , RN,SN,TN : 220V)

2. 상과접지를 찍으면 이상합니다.

   (R-접지 :374V , S-접지 :374V , T접지 :5.8V , N접지 : 218V)

3. 안전공사에 질의하니 변압기 중성점접지가 안될 경우 접지에 전압이 발생될수 있다고

    전기실 확인하라고 하는데 접지 되어있음

    (변압기는 3상4선식으로 저압반에 바로 연결됬는데 이상해 보이는게 N상+2종접지+3종접지가 같이 쪼인되서

     바닥으로 들어갔어요)

4. 접지단자에 전압이 걸려서 검전기를 찍어봤더니 작동은 안하고 전압찍으면 2번처럼 뜨고

    저희작업자가 접지와 N상이 전기실에서 조인되었기 때문에 같은 라인이라고 N상과접지단자와 조인을 시도하다

    접지단자에 접촉시키자 부분이 터졌음.

5. 후크메타의 저항측정에 놓고 상과접지를 찍으면 저항같은 무한대가 나와요

    (중간에 누전은 아니라는거)

6. 몇일전부터 전등 2회로 차단기와 통신랙 차단기가 낮에는 붙어 있다가 직원들 퇴근하고

   다음날 아침 출근하면 다운됨

   (조명기구는 LED임)

7. 월요일에 화단에 접지봉을 박고 접지단자에 한번 묶어 볼려고 합니다

    (접지가 연결안되었을경우를 대비하여 한번 해볼려고 합니다)

    현장에는접지는 다 되어 있습니다 전기실 저압반 접지단자에서 부터 올라왔어요

8. 건물 매입분전반에 간선과 속판만 교체해서 사용중임

   (메인접지 및 부하측 접지를 모두 풀고 접지단자를 측정해봐도 전압이 검출 됩니다.

    심지어 속판에 대봐도 전압이 뜨네용)

이런현상 왜 이런걸까요???

저는 듣도 보도 못한 형상이라 도저히 답이 안나와서 안전공사 질의 했는데

잘 모르는듯 합니다

선배님들 가르침 부탁 드립니다.